Quy trình bán nhà mặt phố ở Hà Nội

Nhà mặt phố là một loại hình bất động sản thương mại có đặc thù khá khác biệt so với bất động sản để ở. Điều khác biệt lớn nhất ở đây là việc định giá tài sản và tìm kiếm khách giao dịch bán nhà mặt phố một cách nhanh nhất và hiệu quả nhất. Qua bài viết này An Khang Thủ Đô sẽ giúp chủ nhà cũng như những nhà môi giới chuyên nghiệp có một cái nhìn sâu sắc và triệt để nhất khi giao dịch bán nhà mặt phố tại Hà Nội.

Định giá nhà mặt phố

Không giống như loại hình nhà ở chung cư, hay liền kề trong khu đô thị khi định giá tài sản. Định giá nhà mặt phố tại Hà Nội là một công việc cần kiến thức chuyên môn cao, cũng như kinh nghiệm đi xem nhà và kinh nghiệm giao dịch. Nhà mặt phố tại Hà Nội mặc dù trên cùng một tuyến phố nhưng giá trị định giá trên 1 m2 có thể chênh lệch và khác nhau rất nhiều. Những yếu tố liên quan đến định giá nhà mặt phố gồm những yếu tố sau:

CẦN BÁN GẤP NHÀ MP 34 TRẦN VỸ, 60M2, NGANG 6M, 2 MẶT, GIÁ CHỈ 23 TỶ - Bán Nhà Chính Chủ bất động sản, nhà đất, mua bán nhà đất, bat

Vị trí: Vì trên cùng một tuyến phố nhưng có những thông số sau liên tục thay đổi tùy theo đoạn phố

- Bề rộng mặt cắt lòng đường (mặt đường càng rộng lợi thế càng cao)

- Bề rộng mặt cắt vỉa hè (Vỉa hè càng rộng lợi thế càng cao)

- Đoạn đường cho phép dừng đỗ xe (Lợi thế tiếp cận thời gian chờ sử dụng dịch vụ)

- Đoạn đường 2 chiều không có dải phân cách (Lợi thế di chuyển giao thông cho khách hàng)

- Là vị trí giao cắt ngã ba, ngã tư hoặc tiếp giáp vị trí giao cắt ngã ba, ngã tư (Lưu lượng khách hàng cao tiềm năng lớn hơn)

Hạ tầng dịch vụ: Nhà mặt phố càng gần hoặc tiếp giáp với các khu dịch vụ tiện ích, mua sắm,… càng có lợi thế về kinh doanh

- Gần Trung tâm thương mại

- Gần khách sạn cao cấp

- Gần khu tổ hợp văn phòng

- Gần khu tổ hợp chung cư cao cấp

- Gần trường học, bệnh viện, rạp chiếu phim, khu thể thao đa năng, công viên, hồ nước…

- Gần bãi đỗ xe

Thông số kỹ thuật đất và nhà (nếu có)

- Diện tích đủ lớn để tạo dựng từng loại dịch vụ như: Khách sạn, Văn phòng, Bệnh viện, Siêu thị tiện ích, hoặc bán các dịch vụ cao cấp. Việc đánh giá diện tích sẽ tùy theo từng ngành dịch vụ mà nhà đầu tư mong muốn hướng đến.

- Mặt tiền càng rộng càng tốt. Mặt tiền lớn mang đến sự bề thế cho sản phẩm dịch vụ cung cấp, thêm vào đó sẽ có không gian vỉa hè, chỗ đỗ xe rộng hơn cho khách hàng.

- Cấu trúc và thiết kế nhà trên vị trí đất hài hòa với công năng dịch vụ, dễ sửa chữa, bảo trì, công năng sử dụng cao là một lợi thế. Nhà mặt phố có thiết kế thang máy là điều bắt buộc giúp việc di chuyển giao thông đứng trong ngôi nhà dễ dàng và tiện lợi.

Xác định đối tượng khách hàng tiềm năng

Nhà mặt phố được xem là bất động sản thương mại thì việc mua và bán nhà mặt phố chính là hoạt động đầu tư bất động sản.

Khi chủ nhà hay một nhà môi giới chuyên nghiệp đã khảo sát và định giá đúng giá trị của ngôi nhà, bước tiếp theo sẽ là xác định khách hàng mục tiêu cho ngôi nhà đó. Việc phân tích định giá trên về cơ bản sẽ giúp chủ nhà nhận định tài sản của mình sẽ phù hợp với dịch vụ gì mang lại hiệu quả kinh doanh cao nhất. Nếu thông số vị trí cũng như thông số kỹ thuật ngôi nhà cùng lúc đáp ứng nhiều loại hình dịch vụ thì việc tìm kiếm khách hàng sẽ dễ dàng hơn, giá giao dịch và thời gian giao dịch cũng sẽ cao và nhanh hơn rất nhiều. Thông thường nhà mặt phố được nhiều nhà đầu tư săn tìm với mục đích và dịch vụ sau:

- Cửa hàng, siêu thị tiện ích

- Nhà hàng, quán ăn nhanh, quán cafe

- Kinh doanh đồ thời trang, quần áo đồng hồ

- Dịch vụ chăm sóc sức khỏe, làm đẹp, spa

- Tham khảo: Danh mục đầu tư nhà mặt phố

BẤT ĐỘNG SẢN AN KHANG THỦ ĐÔ - SỐ 1 VỀ THỔ CƯ

Địa chỉ: Tầng 6 - Tòa nhà 676 Hoàng Hoa Thám, Phường Bưởi, Quận Tây Hồ, Hà Nội

Hotline: Mr Trang : 0988.344.589 - Mr Tâm: 0973639696